广州出台新规 开发商宣传买房肯定升值将被罚‘开云·app(中国)官方网站’

楼盘不得以投资报酬允诺更有购房者、开发商出租车位要审批30天近日，广州市月发布了《广州市房屋交易监督管理办法》(以下全称《办法》)，该《办法》将从2014年11月1日起实施。根据《办法》，广州将创建房屋交易信息化监管制度，在信息分享的同时维护个人隐私。一手广告宣传 开发商无法允诺投资报酬在倍受注目的商品房销售广告宣传监管方面，《办法》具体规范研发企业宣传或者销售商品房不道德。

《办法》第十条规定，商品房销售广告、宣传资料、销售合约中的项目名称、房屋用途等应该与商品房预售许可证记述内容完全一致。商品房销售广告、宣传资料不得包括物业贬值、投资报酬等误导、愚弄公众的内容。《办法》第三十九条具体房地产开发企业违背上述规定，将被责令限期修正并判处5万元罚款，若导致出售人合法权益受到伤害，还不应分担民事责任。《办法》第十条规定房地产开发企业并未获得预售许可证不得公布预售广告。

《办法》第十一条细化了房地产开发企业销售商品房时应书面形式在销售现场明显方位审批的拒绝。《办法》第十二条则对明码标价展开了规范，具体房地产开发企业和不受委托的中介服务机构应当按照申报价格对每套商品房明码标价，以价目表和价格涉及信息审批表的方式公开发表涉及收费。《办法》第十三条规定商品房买卖合同写入事项不应与销售资料中的允诺相符，并具体了事项范围。预售资金 全额转入专用账户拒绝接受监管为了确保预售的商品房需要成功竣工，广州目前商品房预售款的监管使用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议成立预售款专用账户的方式。

《办法》更进一步规范专用账户的监管，《办法》第十六条规定了房地产开发企业用于专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协议收存、拨给资金并改版资金用于情况的义务，以确保预售款能全额转入专用账户、全额拒绝接受监管。《办法》第四十四条具体房地产开发企业没用于预售款专用账户首存商品房预售款，将被责令限期修正，减少或者吊销其房地产开发资质，并可判处违法收存款项20%的罚款。车位 出租须要审批不少于30天关于车位(车库)出租程序方面，《办法》不作了程序性和许可性的规定。

为确保购房人的知情权，《办法》第十一条规定，房地产开发企业在销售商品房时，应当在销售现场审批商品房预售方案，商品房预售方案中要还包括车位(车库)规划配建数量、出租方式、租金标准和售价。《办法》第十九条具体了房地产开发企业和其他房地产开发单位出租车位(车库)前，应该将出租方案和涉及产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等明显方位审批不少于30天，出租方案、现场审批情况的公证文书应该报房地产行政主管部门备案。

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